Terug naar aanbod
Medium_r-dam_max_euwenlaan_55-57--001 Medium_dsc_4257lores Medium_img_9043 Medium__dsc7765 Medium__dsc7752 Medium__dsc7768 Medium__dsc7756 Medium__dsc7779 Medium_img_9034 Medium_img_9038 Medium_plattegrondtekeningen_nieuwe_situatie

Max Euwelaan 55-57 Rotterdam
3062 MA Rotterdam


Kantoor

Metrage 634 m²
Huurbaar vanaf 317 m²
Type aanbod Huur
Huur prijs € 145,- per m²
Parkeerplaatsen 15


Foto-renedegilde-070

Mark van den Heuvel

partner / makelaar

mhe@mik.nl

010-4530303

Bezichtiging inplannen

Object
Nog 2 kantoorvloeren beschikbaar van ca. 317 m² in een kleinschalige kantoorvilla van 1.129 m² met eigen tuin en parkeerterrein bestaande uit begane grond en 3 efficiënt indeelbare verdiepingen in een volgroeide groene setting in Brainpark I, tegenover de Erasmus Universiteit aan de Rijksweg A16, naast bus en metrostation P+R Kralingse Zoom in Rotterdam-Kralingen.  

De kantoorvilla is onlangs geheel gemoderniseerd en beschikt over een prachtige ruime centrale entree en uitstekende koeling.

Het object is met aandacht voor details ontwikkeld als Nederlandse HQ van modehuis Christian Dior, onderdeel van LVMH, dat er jaren was gevestigd maar eruit groeide. 

Wat maakt deze kantoorvilla bijzonder ten opzichte van de anderen? Zijn ligging, kleinschaligheid, indeelbaarheid en uitstekende parkeermogelijkheden! 

* De mooiste plek van het gebied. Tegenover en met vrij uitzicht op de vijver, midden in het groen en ook goed herkenbaar vanaf de toegangsweg de Kralingse Zoom.

* Geen trappenhuis waar meerdere verdiepingen op uitkomen. Dat maakt royale open verdiepingen mogelijk, waar je kunt rondlopen met daglicht en uitzicht aan alle zijden. Een van de weinige kleine kantoorvilla’s op Brainpark met een centrale kern met lift en trap.

* Door efficiënte maatvoering ook in te delen met aparte vergaderruimten en/of als kamerkantoren. 

*Gebouwd met bijzondere details, hogere plafonds, natuursteen, de uitkragende raampartijen die een aparte sfeer geven, met name binnen.

* In totaal 27 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein met daarbij veel parkeermogelijkheden op de Max Euwelaan.

* Horeca en andere voorzieningen van de EUR op loopafstand.

* Bushalte naast de deur en Kralingse Zoom op loopafstand.

Locatie
Brainpark I, refererend aan de tegenovergelegen Erasmus Universiteit (EUR) bestaat merendeels uit middelgrote kantoorgebouwen, gegroepeerd langs de rustige Max Euwelaan en K.P van der Mandelelaan. 

Bereikbaar vanaf de Kralingse Zoom. Hotel/vergadervoorzieningen op loopafstand in het Novotel Brainpark ****. Brainpark l is met de auto gemakkelijk te bereiken, zowel vanaf de A16, onderdeel van de Ring rond Rotterdam en vanuit het centrum. 

Ook per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar door de korte loopafstand van het OV knooppunt Kralingse Zoom met metro- en busstation. Met de metro is het ongeveer 12 minuten naar de binnenstad met al zijn voorzieningen en naar het grootschalige winkelgebied Alexandrium en NS intercity station Rotterdam-Alexander.

De Erasmus Universiteit beschikt over diverse, met name horeca maar ook repro, voorzieningen waar gebruikers van het Brainpark gebruik van kunnen maken. Onlangs is er een zeer modern “foodcourt” gerealiseerd met o.a. Starbucks en (biologische) lunchroom. Tevens is er een brasserie aanwezig.

Indeling
De kantoorvilla heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van 1.129 m². Voor de verhuur is momenteel circa 634 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:

Verdieping

Oppervlakte

Begane grond

verhuurd

1e verdieping

verhuurd

2e verdieping

317 m²

3e verdieping

317 m²


Prima parkeren
Bij de kantoorvilla behoort een met een slagboom af te sluiten parkeerterrein, met in totaal 27 parkeerplaatsen, hetgeen neerkomt op een uitermate goede parkeernorm van 1 plaats per circa 42 m² v.v.o. Ook is er ruime (betaalde) parkeergelegenheid langs de openbare weg, waarbij voor huurder de mogelijkheid bestaat parkeervergunningen bij de gemeente aan te vragen. Thans zijn er nog ca. 8 parkeerplaatsen per verdieping beschikbaar (15 totaal).

Voorzieningen
Eigenaresse heeft onlangs een verregaande ‘make-over’ uitgevoerd, waarbij de entree is uitgebreid en gerenoveerd, het binnen schilderwerk is uitgevoerd en nieuwe moderne plafonds met verlichting en koelings-voorzieningen zijn geïnstalleerd. Tevens is het sanitair per verdieping vervangen.

Staat van oplevering
* representatieve entree;
* brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
* personenlift;
* pantry aansluiting per bouwlaag;
* gescheiden toiletgroepen op alle bouwlagen;
* prima vrije hoogte in de kantoren (hoger dan de gebruikelijke 2.60 m1);
* te openen ramen;
* centrale verwarming in hoofdzaak via convectoren;
* mechanische luchtbehandeling met topkoeling;
* kabelgoten voorzien van cat6 data en elektra bekabeling.

Huurprijs
kantoorruimte:
€ 145,-- per m² jaar, exclusief b.t.w. en (eventuele) servicekosten.

parkeren:
€ 750,-- per plaats jaar, exclusief b.t.w.

Huurtermijn
Uitgangspunt is: 5 jaar + 5 optiejaren, maar andere en/of flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Oplevering
In goed onderling overleg; op korte termijn.

Voorschot servicekosten
€30,-- per m² (inclusief energiekosten) v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. als verrekenbaar voorschot.

 

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.

Object
Nog 2 kantoorvloeren beschikbaar van ca. 317 m² in een kleinschalige kantoorvilla van 1.129 m² met eigen tuin en parkeerterrein bestaande uit begane grond en 3 efficiënt indeelbare verdiepingen in een volgroeide groene setting in Brainpark I, tegenover de Erasmus Universiteit aan de Rijksweg A16, naast bus en metrostation P+R Kralingse Zoom in Rotterdam-Kralingen.  

De kantoorvilla is onlangs geheel gemoderniseerd en beschikt over een prachtige ruime centrale entree en uitstekende koeling.

Het object is met aandacht voor details ontwikkeld als Nederlandse HQ van modehuis Christian Dior, onderdeel van LVMH, dat er jaren was gevestigd maar eruit groeide. 

Wat maakt deze kantoorvilla bijzonder ten opzichte van de anderen? Zijn ligging, kleinschaligheid, indeelbaarheid en uitstekende parkeermogelijkheden! 

* De mooiste plek van het gebied. Tegenover en met vrij uitzicht op de vijver, midden in het groen en ook goed herkenbaar vanaf de toegangsweg de Kralingse Zoom.

* Geen trappenhuis waar meerdere verdiepingen op uitkomen. Dat maakt royale open verdiepingen mogelijk, waar je kunt rondlopen met daglicht en uitzicht aan alle zijden. Een van de weinige kleine kantoorvilla’s op Brainpark met een centrale kern met lift en trap.

* Door efficiënte maatvoering ook in te delen met aparte vergaderruimten en/of als kamerkantoren. 

*Gebouwd met bijzondere details, hogere plafonds, natuursteen, de uitkragende raampartijen die een aparte sfeer geven, met name binnen.

* In totaal 27 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein met daarbij veel parkeermogelijkheden op de Max Euwelaan.

* Horeca en andere voorzieningen van de EUR op loopafstand.

* Bushalte naast de deur en Kralingse Zoom op loopafstand.

Locatie
Brainpark I, refererend aan de tegenovergelegen Erasmus Universiteit (EUR) bestaat merendeels uit middelgrote kantoorgebouwen, gegroepeerd langs de rustige Max Euwelaan en K.P van der Mandelelaan. 

Bereikbaar vanaf de Kralingse Zoom. Hotel/vergadervoorzieningen op loopafstand in het Novotel Brainpark ****. Brainpark l is met de auto gemakkelijk te bereiken, zowel vanaf de A16, onderdeel van de Ring rond Rotterdam en vanuit het centrum. 

Ook per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar door de korte loopafstand van het OV knooppunt Kralingse Zoom met metro- en busstation. Met de metro is het ongeveer 12 minuten naar de binnenstad met al zijn voorzieningen en naar het grootschalige winkelgebied Alexandrium en NS intercity station Rotterdam-Alexander.

De Erasmus Universiteit beschikt over diverse, met name horeca maar ook repro, voorzieningen waar gebruikers van het Brainpark gebruik van kunnen maken. Onlangs is er een zeer modern “foodcourt” gerealiseerd met o.a. Starbucks en (biologische) lunchroom. Tevens is er een brasserie aanwezig.

Indeling
De kantoorvilla heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van 1.129 m². Voor de verhuur is momenteel circa 634 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:

Verdieping

Oppervlakte

Begane grond

verhuurd

1e verdieping

verhuurd

2e verdieping

317 m²

3e verdieping

317 m²


Prima parkeren
Bij de kantoorvilla behoort een met een slagboom af te sluiten parkeerterrein, met in totaal 27 parkeerplaatsen, hetgeen neerkomt op een uitermate goede parkeernorm van 1 plaats per circa 42 m² v.v.o. Ook is er ruime (betaalde) parkeergelegenheid langs de openbare weg, waarbij voor huurder de mogelijkheid bestaat parkeervergunningen bij de gemeente aan te vragen. Thans zijn er nog ca. 8 parkeerplaatsen per verdieping beschikbaar (15 totaal).

Voorzieningen
Eigenaresse heeft onlangs een verregaande ‘make-over’ uitgevoerd, waarbij de entree is uitgebreid en gerenoveerd, het binnen schilderwerk is uitgevoerd en nieuwe moderne plafonds met verlichting en koelings-voorzieningen zijn geïnstalleerd. Tevens is het sanitair per verdieping vervangen.

Staat van oplevering
* representatieve entree;
* brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
* personenlift;
* pantry aansluiting per bouwlaag;
* gescheiden toiletgroepen op alle bouwlagen;
* prima vrije hoogte in de kantoren (hoger dan de gebruikelijke 2.60 m1);
* te openen ramen;
* centrale verwarming in hoofdzaak via convectoren;
* mechanische luchtbehandeling met topkoeling;
* kabelgoten voorzien van cat6 data en elektra bekabeling.

Huurprijs
kantoorruimte:
€ 145,-- per m² jaar, exclusief b.t.w. en (eventuele) servicekosten.

parkeren:
€ 750,-- per plaats jaar, exclusief b.t.w.

Huurtermijn
Uitgangspunt is: 5 jaar + 5 optiejaren, maar andere en/of flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Oplevering
In goed onderling overleg; op korte termijn.

Voorschot servicekosten
€30,-- per m² (inclusief energiekosten) v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. als verrekenbaar voorschot.

 

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.

Medium_r-dam_max_euwenlaan_55-57--001 Medium_dsc_4257lores Medium_img_9043 Medium__dsc7765 Medium__dsc7752 Medium__dsc7768 Medium__dsc7756 Medium__dsc7779 Medium_img_9034 Medium_img_9038 Medium_plattegrondtekeningen_nieuwe_situatie